נישומים רבים מחזיקים נדל"ן (בין אם למגורים ובין אם לשימוש אחר) באמצעות חברה.
השבח הנוצר ממימוש המקרקעין המוחזקים באמצעות חברה עשוי להתחייב במס בשיעור מצטבר של כ-50%, בשל משטר המיסוי הדו-שלבי הנהוג בישראל. בשלב הראשון, על השבח הנוצר ממכירת מקרקעין בחברה מוטל מס חברות (בשיעור מס חברות); ובשלב השני – חלוקת השבח כדיבידנד לבעלי המניות מתחייבת במס על הדיבידנד.
לא זו אף זו, השבח שנוצר בחברה מתחייב במס מלא, ללא אפשרות ליהנות מחישוב ליניארי מוטב (החל על מכירת דירות מגורים בתנאים מסוימים), חישוב ליניארי, או פריסת מס שבח.
ניתן להפחית את נטל המס הכבד באמצעות שימוש בסעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין.
סעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטור ממס שבח בתנאים מסוימים על העברה של מקרקעין מהחברה לבעלי מניותיה אגב פירוק החברה.
המשמעות היא כי אם אין מניעה לפרק את החברה (מבחינה מסחרית), אזי בתנאים מסוימים ניתן להעביר את המקרקעין בפטור ממס שבח מהחברה לבעלי המניות (אגב פירוק), וכך לעבור ממשטר מיסוי דו-שלבי למשטר מיסוי חד-שלבי ברמת בעלי המניות בלבד.
לצד זאת, חשוב להדגיש כי לפירוק החברה משמעויות נוספות, בין היתר מבחינת מס רכישה, מע"מ ומס הכנסה, וקיימים מספר תנאים ומגבלות לתחולתו של סעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין.
משרדנו מתמחה בבדיקת הכדאיות של תוצאות פירוק החברה על שלל היבטי המס, תוך מציאת פתרונות והבטחת וודאות מיסויית באמצעות פניה לקבלת החלטות מיסוי במקרים המתאימים.
זכרו! אין למכור מקרקעין המוחזקים באמצעות חברה ללא ייעוץ מתאים.
